2025年8月9日，中银证券发布房地产行业点评报告，指出当前房地产行业量价压力较大，未来需求总量下降，后增量时代机遇集中在“增量变精”与“存量优化”两方面，并给出投资建议与风险提示。

“增量变精”体现在土地供给“缩量重质”和开发建设“提质增效”。土地供给上，各地减少无效供地，推动核心地段宅地入市，2025年上半年全国住宅类用地成交建面同比降4%，楼面均价同比增25%，溢价率10.5%，深圳、杭州等地溢价率超30%，且低容积率宅地鼓励打造“好房子”。开发建设上，“好房子”成国家标准，重点城市新规产品销售更佳，如广州6月新规产品去化率39%，远高于旧规的9%，多家房企推出相关体系，中小房企也凭高产品力突围。

“存量优化”包含城市更新“高质量开展”和运营服务“切中需求”。城市更新成主线，涵盖住宅、老旧街区、传统商场等多类更新，近3年项目年均超6万个，2021 - 2024年总投资16.6万亿元。运营服务上，房企转向“地产 + ”运营服务商，商业地产有首店、快闪等创新模式；物业管理有围墙、客源等优势，将经历多阶段迭代；养老地产从卖房转向“康医学乐养”复合模式。

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发布于：广东省